【九月融资故事】在南京做按揭转经营哪类人最合适？

或许爱有天意

话不多说，先上案例
A客户，南京本地人，有一套300万的按揭，还有一家正在经营的火锅店，17年买房的时候，利率也是特别高，今年看着利率三连降，就有些坐不住了，就想减少月供，减轻一些自己的压力。
在网上查找资料的时候，就看到了马叔，马叔看了A的资质后，推荐经营性抵押贷款，从原来6.4%的利率转化成3.8%。

贷款金额	利率	总利息	月供
房贷	200万	6.4%	250万	12510
经营性抵押贷款	200万	3.8%	76万	6300

虽然是一样的贷款金额，但因为产品、利率、期限不同，利息简直是天差地别，经营性抵押贷款总利息76万，比房贷足足少了三倍，月供也是少了一半。这谁看了不迷糊。客户看到后高兴的合不拢嘴。直接交给马叔来操作。
但因为是经营性抵押贷款，还款方式选择先息后本，期限为十年，我提醒客户，现在没有足够的资金去转贷，只能找一些垫资机构，中间也会产生一笔不小的费用，而且先息后本的还款方式，虽然刚开始还的少，但第十年，需要一次性还清本金，还是需要多多注意。处理不当可能就一无所有了。
回到问题上来，经营性抵押贷款到底适合哪些人群？
1.生意稳定成熟的客户群体，手里有资金
这类人群对资金的利用率较高，经营性抵押贷款既能增加对资金的利用率，又能节省利息，即使最后要一次性还掉本金，也是可以周转过来的
2.高收入人群，计划房贷提前还清
这类人群年薪普遍达到40-50万，对于他们来说，十年存到200-300万都不在话下，有的甚至可以存到更高，既然能节约一点利息，还能把资金盘活，经营性抵押贷款也是不错的选择。
说了适合的人群，再说说不适合的人群
1.普通工薪阶层
这类人群工作收入稳定，短期内收入不会有大幅度增长，只能维持家庭开销和月供，就不要申请了，十年的低息麻痹你的还款意愿，导致最后无家可归。
2.个体工商户
这类人群流水小，大额资金相对来说利用率不高，收入也不会有大幅度增长，马叔也不建议去申请经营性抵押贷款。
马叔提示：如果用款习惯不好，花钱大手大脚，没有节制，很容易到最后还本金的时候，手上的资金根本不够，最后只能低价出售自己的房子，更有房子会直接被拍卖。前几年的一批法拍房横空降世，就是因为当时炒房者杠杆加的凶，加上不懂经营性抵押贷款，缺乏金融知识，只看眼前利息，导致一批人血本无归。