你知道50年产权的房子跟70年产权的房子有什么区别吗？

曾志韦

你知道50年产权的房子和70年产权房子之间的区别是什么吗？其实啊，并不只是20年时间差距的问题，今天呢，我们从四个方面来给大家盘点一下区别到底在哪儿。第一，最大的不同就是土地性质不同，无论是50年产权还是70年产权，其本质区别啊，并不是房子怎样，而是土地性质不一样。70年产权的房屋土地性质呢是纯住宅类用地，而50年产权房屋的土地性质则是综合类用地。第二，房屋的价格不同，由于土地。的不同，导致了开发商在拿地的过程中付出的成本也不一样，那土地成本往往就是构成房价的重要因素。因此啊，50年产权的房子和70年产权的房子价格自然也就不同，那70年产权的住宅房屋单价会更高，但是物业费、税费、水电费会比较少，而50年产权的房子房价可能会比较低，但是其他的费用就会比较高。第三，使用方式不同，由于土地性质的差别，注定了50年产权的房子和70年产权的房子使用方面的区别七。产权的房子，购房者可以放心的居住，到期后还可以自动的续签，而50年产权的房子不是住宅的性质，如果说购房者买来作居住用途，一旦政策发生变化，购房者可能钱房两失。第四，贷款要求不同。如果购房者打算贷款买房，那么还需要注意啊，50年产权的房子贷款要求更为严格，一般首套房的首付会达到50%，利率呢，还会上浮为基准利率的1.1倍，甚至贷款年限也只有十。十年而70年产权的房子啊，贷款要求相对会宽松一些，首套房首付呢，在20%-35%之间，贷款年限最长可以选择30年，商贷利率为4.9%。