40年产权的公寓买卖，你到底要交多少税？

灰透明

70年（包括65年）产权的住宅和40年产权的公寓缴税有什么不同吗？






个人买卖非居住用房的税费

个人买卖非居住用房包括：办公用房、商铺、生产用房、商住两用房、车位、储藏室、地下室等。
值得注意的是：酒店式公寓买入时，税费和普通住宅差不多，但一旦转让，税费就要高得多。
例如：以一套现在总价150万元的酒店式公寓（1年前上手购房发票金额100万元），当你转让时，你（卖方）需缴过户税收为27.7万元。

计算详情如下☟
卖方需交税包括：

1、增值税：转让价与购入价的差额征收营业税。应缴纳营业税：（税收核定价-购置价）÷（1+5%）×5.65%。
2、印花税：税收核定价×万分之五
3、土地增值税：差额的30%-60%（本次以30%计算）
4、个人所得税：（税收核定价-合理费用）*20%

具体计算公式为：

（150万-100万）÷（1+5%）×5.65%+150万×0.05%+150万×30%+（150万-100万）×20%=27.7万元

这下看着清楚明白了吧？但是这属于个人交易税费，如果你去交易中心的话，那计算方式就复杂了。具体如下：

1、增值税及附加（出售方）

1）  提供原购房发票等：应纳税额=（核定计税价格—上手购房发票金额）÷（1+5%）×5.65%

2）  无法提供原购房发票等：应纳税额=核定计税价格÷（1+5%）×5.65%

2、印花税（买卖双方）

提供印花税条例买卖双方各缴纳房屋成交价万分之五印花税。

3、土地增值税（出售方）

1）  提供原购房发票等:应纳税额=（核定计税价格—应征增值税—扣除项目合计）×适用税率—扣除项目合计×速算扣除系数。

扣除项目合计=上手购房发票金额+买入时缴纳的契税+本次交易产生的附加税+本次交易产生的印花税+交易手续费+土地出让金+发票加计扣除

2）  无法提供原购房发票等：应纳税额=（核定计税价格—应征增值税—扣除项目合计）×适用税率—扣除项目合计×速算扣除系数。

扣除项目合计=房屋重置评估价+评估费用+本次交易产生的附加税+本次交易产生的印花税

*使用税率和速算扣除系数按增值率大小确定
增值率=（核定计税价格—应征增值税—扣除项目合计）/扣除项目合计
增值率≤50%，适用税率30%，速算扣除系数0；
50%＜增值率≤100%，使用税率40%，速算扣除系数5%；
100%＜增值率≤200%，使用税率50%，速算扣除系数15%
增值率＞200%，使用税率60%，速算扣除系数35%；

4、个人所得税（出售方）

应纳税额=（核定计税价格—上手购房发票金额—买入时缴纳的契税—本次交易产生的增值税及附加—印花税—本次交易产生的土地增值税—其他合理费用）×20%

5、契税（购买方）

契税应纳税额=（核定计税价格—应征增值税）×3%

补充两点公寓的优点吧：

1、不限购、不限贷
不论你是已婚还是未婚，南京人还是外地人，有没有社保缴纳满2年，你都可以买酒店式公寓。我身边已有女性朋友有钱又有貌，最重要的是单身，在考虑给自己买酒店式公寓，这对于她们来说，这是给自己买的安全感和归属。就小编个人而言，也是比较赞同这种做法，以后说不定也会步入其列。毕竟安全感这玩意儿，还是自己给自己的最靠谱。

2、水、电、气按居民标准执行

5月出台的“商用房改租赁房”相关政策，为酒店式公寓市场打开了另一扇窗：“为发展住房租赁市场，允许将商业用房等按照规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地。调整后用水、用电、用气价格应按照居民标准执行。”也就是说，住酒店式公寓的居住成本将和普通住宅是一样的。

除了以上两点优势，公寓总的来说单价是低于普通住宅的，有得必有失，税费高就是选择酒店式公寓需失去的部分。但是有产品就说明它还有市场，依据个人不同情况，来选择适合自己的就是最好的。