深夜取证！3折买房，杭州两大共有产权房来了

譚軍

杭州人才共有产权房一起来了。
昨晚（3月12日），拱墅区、上城区各有一个新共有产权房项目领取预售证，全是面向人才家庭的，首付最低不到9万元。
从去年12月沁香公寓人才共有产权房首开，到现在杭州已经有4个共有产权房项目入市销售。

首付只需要几万元或十几万元，就能入手一套地段不错的住宅，共有产权房已成为很多家庭重点考虑的买房对象了。



运河新城准现房
首付约9万起

摇号信息

楼盘名称：运河清正源府

房源信息：2、4、6、7#540套

户型大小：建面约49-97㎡

销售价格：20254-28300元/㎡

登记渠道：“清正源府”公众号，尚未启动。

运河清正源府人才共有产权房项目位于杭州市拱墅区康桥街道运河新城单元北部，东至杭十四中附属学校，南至后浜街，西至里扬路，北至龙腾街。



项目由7幢18-23楼小高层组成并配有独立的3层楼农贸市场，共计914套房源。总用地面积2.55公顷，总建筑面积107384㎡，沿街商业为2646㎡，农贸市场2000㎡，含地下商业（下层式广场）2646㎡等。



其中建面约49㎡户型384套，占总套数的42％；建面约63㎡户型为268套，占29.3％；建面约67㎡户型128套，占14％；建面约97㎡户型134套，占14.7％。目前已是准现房状态，预计2023年6月交付。
此次领证的540套房源，总价约98.6-185.6万元，按照人才共有产权房可选份额3成来算，首付约8.9万-16.7万元。



清正源府实景图

项目配备了875个机动车位，其中地上机动车位41个（部分车位位于农贸市场一侧），地下机动车位834个。

该小区距核心商圈运河文化广场、拱宸桥直线距离约6公里，距武林广场直线距离约12公里、杭州东站直线距离约12公里。



清正源府区位图

距上塘高架直线距离约1.5公里，距长深高速、绕城高速入口直线距离约1.5公里。目前项目约200米处有后洋浜公交站点，61路、547M、60路公交车途径。地铁轨道交通4号线平安桥站点距离项目2.8公里。



双地铁+天街
一把梭哈

摇号信息

楼盘名称：河翠云筑

房源信息：1-6#359套

户型大小：建面约55-142㎡

销售价格：25619-30320元/㎡

登记渠道：尚未启动。

九堡的共有产权房——河翠云筑也领出了预售证，而且是一把梭哈。

从土地使用条件公示可以看到，项目原本是人才专项租赁住房用地，在2022年调整为共有产权保障住房用地。

公示中注明购房家庭产权份额比例为30%-80%，也就是说，河翠云筑同样也属于人才共有产权房。



河翠云筑位于已经成熟的九堡板块，东面是地铁1号线/9号线客运中心站，南面一路之隔则是4月即将开业的龙湖国芳天街，配套都是现成的。



河翠云筑区位图

从工程进度看，河翠云筑所有楼栋均已结顶。

项目一次性推出6幢房源，共359套，建筑面积约55.48-142.18㎡，总价从144.91-419.72万元不等。



按最低购买30%的产权计算，最便宜的一套房源首付仅需要13万，只不过一台车的钱，性价比不言而喻。

更令人惊喜的是，河翠云筑6幢房源中还包含了一幢7层洋房（1-2F为商业），建面面积约61.11-113.14㎡，总价156万-303万，但一共只有15套。
一百多万有机会买到主城区双地铁的洋房，河翠云筑实在太香了。



共有产权房时代来临
哪些人能购买

杭州目前已有沁香公寓人才共有产权房、才泊嘉院等共有产权房领证入市，像沁香公寓首开中签率仅48.17%，去化较快，也有项目由于面积过小等因素而进入续销期。（延伸阅读：惊了！杭州共有产权房没卖完？）

对于预算有限，或是比较看重地段、配套的家庭，共有产权房也是非常好的一个选择。

共有产权房，可以简单理解为购房人和政府双方按照一定比例共同持有房产，购买共有产权房拥有与普通住宅同样的权利（如小孩读书、户口落户等），你需要先了解以下信息：

1、购房家庭需年满30周岁（含），符合本市住房限购政策，且一定年限内在市区无房。

2、一户购房家庭只能享受一次共有产权保障住房保障。

3、共有产权房将按照摇号顺序选房。

4、摇中后放弃选房或选房后放弃购房的家庭，两年内不能再申请共有产权保障住房。

5、购房家庭产权份额比例不低于50%且不高于80%。

6、取得不动产权证满5年的，可一次性增购政府份额。

7、取得不动产权证满10年后，可通过买卖、赠与等方式上市交易。

8、可申请住房公积金、商业银行资金等购房贷款。

需要特别注意的是，人才共有产权房与普通共有产权房项目存在不同点，主要有两点：
1、可选份额：人才30%-80%，普通50%-80%（杭州第一个入市的共有产权房项目，沁香公寓摇号方案中明确，经杭州市分类认定的ABCDEF类人才可选择30%-80%（按每5%一档递增），其他人才可选择50%-80%（按每5%一档递增））

2、限售年份：人才5年、普通10年
杭州规划的共有产权房目前已有27个，具体详情，请点击相关链接：
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目前开盘的4个共有产权房项目都是面向人才家庭的，不过今年各区也会有面向普通家庭的项目入市，有意向的可以关注看看。