2022“深圳小产权”房跌了吗？

逆天飞扬

这几天总碰到客户问，深圳的“小产权”降的很厉害哦！某某小区降了多少、多少.....不乏有些问了我几年房的了，从山底问到山顶，就是不走出来瞧瞧真实现状，降了他又不买，深圳的房价降了好像他赚到好多钱似的。不过我还是会继续服务好他滴，因为顾客就是上帝。   

深圳“小产权房”到底降没降，用数据说话，不骗人。先给大家看三张截图：


截图1 日期是2022年3月6日发布的楼盘信息99㎡183万↓↓


截图2 日期是2021年3月22日发布的楼盘信息99㎡224万↓↓


截图3 日期是2020年11月1日发布的楼盘信息98㎡156万↓↓


梳理一下：2022年3月06日发布的楼盘信息183万；
                 2021年3月22日发布的楼盘信息224万；
                 2020年11月1日发布的楼盘信息156万；


    通过梳理我们不难发现2022年3月较2020年11月对比上涨了27万，2022年3月较2021年3月份对比下跌了41万；

分析之后，笔者坚定认为涨了，看官们请看以下分析：



      最高涨点是2021年3月份，为什么？商品房市场2021年2月8日发布《208新政》即深圳商品房住宅二手房指导价，指导价把部分楼盘价格打个八折，买家只能按照指导价评估贷款，超出指导价部分的贷不了款，直接提高了首付门槛。紧接着又一棒喝严查首付来源；信用贷，消费贷，企业贷等等各种贷款均不能作用于支付购房首付款项，顶风作案者银行提前追讨回所贷出去款项。没几天市场反应很大，二手房市场成交断崖式下跌。好家伙，好些企业借着政府渡疫的东风《深圳18家银行出台政策及专项信贷，助力企业渡疫情难关》利息超低，部分短期借贷接近免息；都想着拿着子弹，干点惊天地泣鬼神辉煌的腾飞大事，无奈，得疫于，失疫于。

       银行的水放出去了，“企业主”们也端着的，一时严查首付贷来源，这钱放手里多少要点利息吧，疫情之下几乎少有高人扩产干大实业吧，毕竟出口也不是一般企业能出的了的有限制，内部内需因疫情大大小小的震摆两月有余，家家门看着市场慌、有些钱荒都勒紧裤腰带呢，哪有票消费，大兄弟谁还敢扩张干实业，所以这些水最终一部分瞄向了深圳的“小产权房” 100亿流进来了，见房就收.....此类声音在疯狂的3月经常听到，不绝于耳，就连我们自住的同事自己想买套房都懊恼不已，上午看的房，当时的市场价，约好业主中午过来交钱，短短40分钟业主反水20万，同事犹豫了下，十分钟不到，已经有人全款打到业主账上，同事恼火完犊子啦，滚球不买了，据说是一投资客收了，而且笔者还是亲眼见到此房第三天再以高出买入价23万出货了，你说疯狂不疯狂，三天23万，是多人一年的工资，又是多少家庭的年收入，甚者一天捞到，疯球了市场；笔者本人很多刚需客是兜里揣着钱找不到稍微合适点的房源；市场有多疯狂；一手房改的乱七八糟的户型开售当日也能去化40%以上，户型稍微好点的当天售罄，我期间都怀疑是不是市场变态了，也恐慌不正常的市场情绪会祸害这个紫色行业，会使其本不待见行业变得特不健康。

       “小产权房”市场好，商品房市场差，导致很多商品房从业者直接转战到了小产权房队伍中，的确有那么一部分人赚到了一小搓搓，高层也感觉水的流向不对了，于是乎来了重磅炸弹；4.27央视财经记者采访沙井某某地产经典骚操作视频瞬夜传遍全国，隔没几日家喻户晓，隔夜此小区大大小小16家地产铺面全部关停整顿。到此深圳“小产权房”2021的巅峰时代落下帷幕，政府三申五令出台，禁止其交易，严控资本资金流入“小产权”“紫色行业”。

     原本以为像往常一样，一阵风过了就好，没曾想过持续低迷到2022年年初才略有升温，那些在2021.03山顶上接盘的侠客（瞎客）真的时运不济，那些在2021.03正规地产军转战小产权游击队的战神们光辉一个月不到的岁月，马上又近乎吓破胆的改了行当，也有一部分回到以前正规军营里面，继续加入了呼之小产权房从业者为“小中介”的行当，似乎就小你们一等是的。真是不要bi脸，好的时候能换的都换过来赚快钱，吃香的喝辣的，差的时候就往死里踩，像是上辈子偷了你家的媳妇一样似的仇深似偷人，朋友圈还统一文案走几遍幸灾乐祸态势，部分“斯文人”称之为“小中介”。好吧，承认是小中介，你吖的别住城中村，住你的高大上去。都是来深圳搞钱的，别把自己想的那么高大上，别人就特渺小。有钱谁不想住好的，买红本商品房住宅，买不起，买小产权，我请你尊重。哪怕是找你了解市场的房友，有可能想上车深圳红本的房友，我请你善待，莫欺人。“大中介” 当然大部分都是瑾然有素的，总有一搓搓邪风在的。


       不好意思，有点愤愤不平了！言归正传，把2021.03热钱流入时的炒热过度削去，回归市场理性本质来说，还真是涨了。坊间特殊热钱高位接盘的侠客，经过超震荡半年之久后，基本已震出，自清出场，深圳小产权房市场回归理性，又开始了接济扶贫，为你亮家里的那盏灯，其根已稳固，剩余大部分都是自有资金者，若涨知；换仓大本本，若跌知；收租拾食即可。切都安好！

      小产权房持有者不像商品房做的高杠杆，小产权房大多都是自有资金，部分特色收入群体的资金更不用说，所以想着小产权房房价市场会跌的，可以搬好凳子坐着慢慢等了。部分在2021.03被迫冲高的楼盘跌落会有回到2021.03月份前的市场价值。回归到真实理性近乎市场其价值。
术业有专攻，我是文聪，欢迎大家关注我，更多的小产权，统建楼，拆迁旧改房小干货与分享，有啥问题请私信或者评论区告诉我，我会第一时候回复您，谢谢！
小科普
小产权房和拆迁房 毕竟不像 商品房 那样编制，楼盘数据没有那么公开透明，因此一手，二手楼盘咨询较为空白，列入你咨询的中介没有接这个楼盘，那么你跟本无法知道，而因此措施最适合自己楼盘，对此笔者创立一个公众号。深圳，东莞唯一一个提供小产权房咨询和百分之90房源的公众号，期待您的关注：文聪小产权房
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热心市民李太太

小产权房子当然有优点也有缺点，我们看到的大都是说小产权房的缺点，比如买卖受限等，因为自己有一套小产权房子，我就说说它的优点吧。  首先，你购买时的价格肯定是比周边商品房便宜的多，再有就是多数小产权房可能物业费很便宜或者根本就没有物业费用，也不会有特别多的各种杂七杂八的费用。  再有，地段也不错，如果你出租的话，和周边出租价格基本相同，等于你花很少的钱买房，收到的租金一样多。小产权房子不会像商品房那样扣每一寸土地，一般使用面积面积大，车位充足，小区里面宽敞。不用买车位，租车位，这就很省心了。  最后，也是重要的一点是，商品房的产权是五十年，七十年，小产权房子一般都是村集体土地，这个产权年限就没有固定的时间了，这样不是更好吗？