解读法拍房的3种产权属性

二姑娘

1.住宅产权的法拍房解读


住宅产权性质的法拍房在国家划分的资产产权性质上的用途主要是用来居住。它的使用年限与普通住宅产权性质的房子一样。
在我国，房屋产权包括房屋权与土地使用权两部分。房屋权的年限是无期限的，而土地使用权根据法律规定使用年限可以分为40年、50年、70年不等。所以整体的房屋产权年限由私权属性的房屋权年限与公共属性的土地使用权共同构成决定。
根据相关的法律规定,目前我国一般普通住宅的房屋产权年限为70 年。但严格意义上来讲，“70年产权”指的是城镇住宅建设用地的使用期限是 70年，而并非所购买的房屋都有 70年产权。通俗意义上来讲，70年之后房屋还是你的，但是土地是国家公有的。在土地公有制的前提下，普通住宅“70年产权”的情况将会持续存在很长一段时间。
虽然法律明确规定普通住宅的产权年限是70年，但并不代表在购买房屋后开始拥有这70年的产权。开发商获得一块地块的使用权，就需要从政府手中申请地块使用权，而70年产权年限就是从开发商获得审批之日开始计算的。实际上买房人在收到交付的房屋时拥有的房屋产权已少于 70年了。
住宅产权性质的法拍房使用年限需要根据房子本身的使用年限来进行计算，法拍房和普通的住房一样，到期了能自动续期。
哪怕买的法拍房使用年限到期了，根据国家法律规定，到期后的房产也能续期，所以不用因担心购买的法拍房房子使用年限太短而不敢购买。
2.商业产权的法拍房解读
商业产权性质的法拍房，即商业土地性质上建设的房产，在这类房产上建设的住宅用房，被称为商业住宅;建设的营利性办公场所，如写字楼、CBD 等办公场所，我们称之为商业地产。
商业产权与普通住宅产权的区别就在于其土地使用性质和产权性质上的差异。商业性质的房屋的土地性质是商业用地，且商业性质房产用的是商水商电不带燃气，生活成本较高。
商业产权与普通的住宅产权还有一个不同在于，购买商业产权用房的投资性较强、经营风险较高，因而商业银行在发放商业产权用房贷款时就承担了较大的风险。
根据国家法律规定，商业性质产权的使用年限一般为40年左右，而商业性质产权的法拍房剩余使用年限与住宅性质的法拍房使用年限一样，均须减去原房东已使用的房产年限。
商业性质的房产所使用的年限到期后，尚未有规定自动续期，需要缴纳土地出让金，或者土地增值税。缴纳土地出让金或土地增值税后，产权所有人才能继续使用该块土地及房产，而这两类税种都是税率较高的税种。对于产权所有人来说，这类资产无论是成交易手还是到期续展，所需要承担的税费对比住宅属性的资产来说都较高。
3.工业产权的法拍房解读
工业产权性质的法拍房，即工业性质土地上的房产，包括工业制造厂房、物流仓库及工业研发楼宇等。
目前我国的工业土地上的房产，还可以分为重工业房地产、轻工业房地产、仓储房地产(物流地产)、自由贸易区房地产(指带有特殊政策的贸易加工型通用型工业地产)。
在我国，工业房地产的土地批租年限为50年，而工业房地产类的法拍房使用年限则是用50年租期减去已承租的租期，剩下的使用年限即此类法拍房的使用年限。
此类房产并不像住宅类房产的规定使用期限到期自动续期，相反，需要因土地租赁期限到期而申请自动续期。这类法拍房使用年限到期后，如需继续承租，则需要缴纳相应的土地出让金，以此来达到续费的目的。
就目前国内的工业产权法拍房来说，大多为工厂及仓库等厂商因经营不善，导致被债权人申请强制执行而产生的，此类法拍房因为其属于第三类土地性质的房产，所需要承担的税种也因其土地性质的不同而有别于住宅类的房产。