经营贷该怎么操作？

吕宏明

最近疫情形势比较严峻，刚刚结束了疫情封控，刚复工两周又迎来了咱们老祖宗留下的传统祭祀节日—清明小长假。有不少企业正在度过最难熬的日子，最近咨询经营贷的朋友也比较多，有人就会问，经营贷是什么？我红本押在银行了还能做吗？下面我给大家讲一下什么是经营贷，划重点了！



简单来说：经营贷款是以中小企业主或个体工商户为服务对象的融资产品，借款人可以通过房产抵押等担保方式获得银行贷款，贷款资金用于其企业或个体户的经营需要。



经营贷解释

我们了解了经营贷的概念，再来了解一下经营贷的使用场景；
1、有房抵押套现金
比如您的房子300万交易买过来，现在房子涨到了500万，想把增值的200万那部分贷出来，这时候选择经营贷就可贷出增值的那部分；
2、按揭贷款换低利息
举个栗子，如您购房时做的房屋按揭，按深圳首套房4.9%算，贷款300万，利息是每年14.7万左右，而目前的经营贷利率是3.7%，同样的贷款金额，利息是每年11.7万，一年可以省下一辆普通家用轿车的首付了；
3、减少月供压力
您在购房时通常都是申请等额本息的还款方式，每个月的金额是一致的，就拿贷款300万来说，每个月月供是16500多，而抵押经营贷每个月仅需还9000块左右，每个月净省7000块，相当于普通中层的工资了；



看到这里，就有人会问，那我有房有公司就可以去申请经营贷了？是的，没有毛病老铁，但是你要有一个贷款前的规划。如果你没有自己的明确需求，不了解具体的流程，没有了解资金的流向，那你很容易沦为刀俎上的鱼肉。



贷前准备

贷前准备（贷前规划）
接着我们进入今天的正题，个人抵押经营贷，上面我们了解了抵押经营贷的概念，那接下来的抵押经营贷的一些操作方法那就会很好理解。



经营贷操作流程

抵押经营贷还有另一个好兄弟——"二押"。什么是二押？简单的来说，就是你的房产已经抵押在银行，目前有余值或者是增值了，那么我们二次抵押给银行，把余值的那一部分贷出来，就叫做二押。



二押操作流程

现在大家对抵押贷有了一些认识了，那是不是就万事大吉，不用担心被坑了？并不是，在操作过程中有很多细节需要我们注意的，比如：第三方收款账户，贷款通则要求，经营贷超过50万需受托支付，也就是为什么要第三方收款了，说白了，就是专款专用；再比如，在不知道自己的房产的价值或者余值的时候，不要盲目地到银行就是申请，专业的事情还是要找到专业的人处理，避免很多不必要的麻烦，一旦你申请的银行多了，在申请就很难了！