小产权与大产权有什么区别？为什么不能买？买了怎么办 ...

后天也不差

大产权和小产权区别？
1、大产权房有五证，受法律保护。而小产权，却没有五证，并且不受法律保护。通俗了说，就是大产权有房本，小产权没有；
2、大产权拆迁会有补偿，小产权却没有。也就是说，如果政府要拆迁房子，小产权业主基本得不到任何拆迁安置补偿；
3、小产权房屋质量没人监督，存在安全隐患，而且除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，就连入住后的物业管理也极容易出现问题；
4、小产权由于没有正规的产权证，不能作为抵押或上市转卖。而且小产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，所以，买小产权房不能贷款，只能一次性付全款。


什么是小产权
首先明确，小产权房并不是法律上的概念，它只是人们的一种约定俗称的称谓。是指在农民集体土地上建设的房子，而且未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发的，所以叫“小产权”。
乡镇政府发的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案，所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。


小产权房分为哪几种？
一、在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，非本村的市民不能购买。
二、在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。
三、各类农业园或养老院的别墅等等。


已经购买了小产权房怎么办？
鉴于可能的政策风险和法律风险，请求确认合同无效并退回已支付的购房房款的，必须满足以下条件：
一、已经签了买卖合同但尚未取得产权证明
二、、该房系在集体土地上建设且购房者非本集体经济组织居民
在建的的商品住宅项目，如果是在集体建设用地上，应当按照现有的土地管理规范，完成土地征用手续，并按照商品住房项目的规定手续报批采取可能的补救措施。
我们再来关注小产权房常见问题
1、小产权房可以发证吗？
不可以。《土地登记办法》明确规定，严格禁止通过土地登记将违法违规用地合法化。小产权房发证既无法律基础，也无政策支持，更与我国的土地制度相违背，所以小产权房不能发证。
2、小产权房属于违法建筑？
不属于。小产权房是有产权，即有所有权属性的房子，其所有权当然受国家法律保护，其并非违法建筑。
3、离婚时，小产权房产权能否进行分割？
嘉宾：对于已被有权机关认得为违法建筑的小产权房，不予处理；但违法建筑已经行政程序合法化的，可以对其所有权归属做出处理。
4、以小产权房抵偿债务是否合法？
不合法。农民以农村小产权房抵偿债务，实质上是有偿转移房屋所有权，该行为违反了国家法律强制性规定，债权人客观上无法取得农村小产权房的所有权。且小产权房未被纳入合法建筑范畴，其交易标的违法，交易行为自然无效。
5、买卖小产权房得合同有效吗？
需分情况讨论：
小产权房是住房市场上一个备受争议得存在，它数量庞大，处理起来也非常复杂，虽然小产权房价格比商品房便宜，但也存在许多风险。所以建议大家，要买房的话还是尽量买证件齐全的房子，会买得放心一些。