广州共有产权房比市价便宜一半！但为什么很多人都不愿意买 ...

心语心诚

Sophie苏菲：毕业于中山大学，10+年房产实战经验，公众号：苏菲说房、吉象屋。（广州买房交流群，添加：xw-009009，备注知乎）
今天的房价已经涨上了天，在广州买一套房成为了刚需一个奢侈的梦想。

如何解决这个问题？共有产权房可以！



前不久，广州首次推出了共有产权房，据说1天半时间，1366套房源吸引了1813人申请，认购率达132%，申购为期1个月，目前仍在申购期内。

什么是共有产权房？简单说就是，一套共有产权房，你跟政府共有产权，你可以只买这套房的55%产权，只花一半的钱，就能买来居住。比如一套市场价200万的房子，你只要花100万左右就能拥有。

比如广州首推的共有产权项目---榕悦花园。它位于黄埔区黄埔东路，周边的房价已经突破3字头，而这个项目最低均价只需要1.2万/m²，按照最少户型66m²来计算，总价也不过70多万，

比如广州首推的共有产权项目---榕悦花园。它位于黄埔区黄埔东路，周边的房价已经突破3字头，而这个项目最低均价只需要1.2万/m²，按照最少户型66m²来计算，总价也不过70多万，

比如广州首推的共有产权项目---榕悦花园。它位于黄埔区黄埔东路，周边的房价已经突破3字头，而这个项目最低均价只需要1.2万/m²，按照最少户型66m²来计算，总价也不过70多万，

而且，申购的门槛也不算高：

• 普通配售条件
  

申购广州市共有产权住房应同时符合下列条件：
1、己婚人士申购的，不受年龄限制；未婚、离异、丧偶等单身人士申购的，应当年满30周岁。

2、广州市户籍申购人应具有广州市城镇户籍满10年；但满足以下条件的可以不受户籍或户籍年限限制：具有国家承认的国内院校本科及以上学历并获得学士及以上学位，或者取得国家承认的境外院校学士及以上学位、属于广州市公布的中高级专业技术职称和执业资格目录、属于高技能人才和紧缺工种（职业）目录、持有有效的广州市人才绿卡主卡。
3、截至2020年11月30日，在广州市连续缴纳社会基本养老保险满60个月，发生中断、补缴情况的累计不超过6个月且相应的月份不计在内。

4、申购人及其配偶和未成年子女名下无广州市的住宅、商铺、写字楼。

• 优先配售条件
  

申购人符合普通配售条件，且符合以下条件之一，可优先配售共有产权住房：
1、夫妻双方均符合共有产权住房申购条件且共同申购的；

2、取得国家承认的国内或境外院校博士或硕士学位，或具有公布的高级专业技术职称或执业资格。

• 不得申购情形
  

具有下列情形之一的，不得申购广州市共有产权住房：
1、申购人及其配偶、未成年子女已签订广州市住房购买合同或产权调换形式的征收（拆迁）补偿协议，或持有宅基地，或持有未办理受赠、继承手续或其他未办理不动产登记的广州市住房；

2、申购人及其配偶、未成年子女或其控制的企业，在提交申购前5年内在广州市有住宅、商铺、写字楼不动产交易记录；

3、有自有产权住房家庭夫妻离异后一方单独提出申购，申购时点距办理离婚登记或离婚判决生效的时点未满3年；

4、申购人或其配偶已享受过购买房改房、解困房、集资房、安居房、侨房政策专用房、拆迁安置新社区住房、经济适用住房、限价房；

5、申购人被列入失信惩戒名单。

申购人及其配偶应对不存在以上任何情形作出承诺。

单身满30周岁，户籍满10年或本科以上学历，连续缴纳社保60个月，名下无房即可，已婚甚至不受年龄限制，夫妻双方都符合条件，还能获得优先配售资格。

而且，这房子政府是不住的，只有你住。花一半的钱就能住上商品房，这样听得来是不是觉得买共有产权房超级划算？

共有产权房，集体土地新曙光！当年的人是这么赞美的。

但现实总归现实，看似“着数多多”的共有产权房，让购房者们翘首以盼的共有房产权房到底值不值得买？适合哪些人买呢？

共有产权房申购的人多
弃选率也高

虽然广州市首次推出，不过共有产权房在其它城市早已试点了。

北京的房子有多贵多难买大家都知道，然而早在2018年，北京市推出了28个共有产权房项目，最高弃选率近99%，最低弃选率也达到37%。一度让共有产权房陷入尴尬的局面。

秃头米有个朋友在广州共有产权房刚推出的时候，一直追着我问怎么可以申购，还信誓旦旦跟我说这么便宜的房子，借钱都借来买。结果到了申购那天，他放弃了。原因是他知道了共有产权房的转让规则和申购规定。

广州的政策规定，申购者如果摇中号，无论是否选房，就算你想要的房源被选走了，一旦弃选就会被列入禁购黑名单，3年内无法参与其他共有产权房摇号。

不仅仅如此，以后转让的条件也非常苛刻。虽然两年后可以转让卖出，但卖出的时候，你只能卖给具有购买共产房资格的人，销售途径大大受限制，这就导致房价的涨幅要落后于正常的商品房。

我的朋友最后跟我说了句“买这玩意不赚钱啊”，我瞬间恍然大悟了，原来表面喊着自己是刚需的人，真正买房的时候，也是要奔着保值增值去的。

共有产权房便宜的背后，付出的代价是收益低、难转手。

为什么我不建议你买共有产权房？

除了前面提到的收益低、难转手的问题，装修和位置、配套，继承等都是共有产权房的弊端。

根据相关要求，共有产权房是全装修成品交房。但要注意的是，这里说的是全装修，没有说精装修，共有产权房项目的开发商们，由于种种原因，在这方面用心较少，很少有项目可以打造自身的定位和特色。

这样一来就使得共有产权房的质量在大多情况下都低于普通商品房的质量。



丨榕悦花园地理位置

另外，共同产权房的位置和配套一般都比较差。拿这次广州首推的榕悦花园举例，附近多数是批发市场和建材城不说，连交通配套都不太好，项目距离最近的地铁站南岗地铁站1.4公里，步行需要20分钟左右。



另外，共有产权房在继承方面也非常困难，如果要给子女继承房产，首先他们得有这个购买共同产权房的资格，关键是，还不能有过房产。

买房是为了保值增值，具备投资性和流动性是商品房的最大价值，但这两样共有产权房都不具备。

这样一笔账算下来，买共有房产权房除了便宜好像没有什么优点可言了。

收益低、转手难、继承不易等各种弊端叠加在一起，这等于是自己花了大部分的钱，却买来了一套自己不能做主的房子，实在没什么意义。花钱却做不了主，既不能随时套现又影响升值，这还能叫投资吗？

以为占了政府的便宜，实际最后血亏的是自己。有这钱，不如踏踏实实努力多几年，买个普通商品房，这样岂不是更香？

共有产权房适合什么人买？

有人说，共有产权房是用来解决刚需的住房问题，不应该去考虑收益和转手。这样一听，好像又没有毛病。

但我跟朋友聊起这件事的时候，我朋友竟然说“你别逗了，如果单纯为了有房子住，我租房不香吗？”咋一听，好像又有道理。

共有产权房虽然落实了“房住不炒”的方针，但同时也去掉了投资属性。商品房一旦不具备这个功能，便会遭到市场的冷遇。

归根到底，中国人对房子的投资需求往往大于居住需求。

但很有趣的现状是，当房子投资回报远远大于当初居住需求时，大部分刚需，特别是手上只有一套房的人，又会更倾向于居住需求。就好像我的一个亲戚，08年在广州东站买的一套三房，买的时候才100万出头，现在已经涨价到700多万。我有时候会跟他开玩笑说不如把房子卖掉吧，他都会跟我说“卖掉住哪里呢？自己要住，房子涨得再高也和我没关系。”

但我相信，即使东站这套房子他住一辈子都不卖，但如果当时让他选择共有产权房，他也不会选的，人就是这样矛盾，就算房子不卖，也希望自己的小区房价上涨，人就是这么矛盾和奇怪。

上涨预期，是9成以上买房人的唯一理由，剩下的其实也有很大的资产增值考虑因素在里面。

所以，剩下那小部分会买共有产权的人，要么就是对共有产权房的游戏规则还没了解透彻，要么就是了解透彻后接受游戏规则，不指望靠房子买卖换取利益，打算一辈子就住一套房的人。

共有产权房应该怎么选？

前文说到，共有产权房具有收益低，转手难的问题。所以买家在选购的时候，一定要更谨慎，和尽量选择一步到位的房子。

而且共有产权房还有一个弊端，就是地理位置可能不太好，所以购房者在选购共有产权房的时候，还需要考虑到出行、通勤、周边配套是否方便等问题。

总之吧，共产房完全符合中央“房住不炒”的精神，反正你也炒不了。买到手里就等于被套牢，很不划算。所以，买共有产权房一定要尽可能地一步到位。

秃头米觉得，如果你纯粹是为了想在广州买一套房子去获得安全感，而且确定自己可以一辈子住一套房那倒是可以考虑一下入手共有产权房。

但如果仅仅是因为觉得自己买不起商品房，那我倒建议你不必过于太早做决定，毕竟未来充满可能性呢，可不趁着年轻再拼搏拼搏？

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谁说没人买？你真是搞笑

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各个都去买共同产权房了，中介怎么赚钱？[大笑]

非常六加一

划不划算抢的人才知道，都还没摇号就说有很多人放弃！你真是搞笑！放心，以后共有产权房会越来越多！商品房就成了鸡肋了！