70年产权到期处理办法：70年和40年产权区分

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买房子70年产权指的是房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工业用建筑。一般民用住宅建筑权属年限为70年，教育、科技、文化、体育用地50年，工业用地、综合或其他用地50年，商业、旅游、娱乐设施用地年限40年。

70年产权到期处理办法：

1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。

2、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。

3、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。



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70年产权从什么时候开始算
70年产权使用年限是从开发商用地审批手续办完开始计算，简单而言，就是从开发商拿到土地使用权证算起，购房者可以参照土地证上标明的时间，查看产权年限。商品房产权年限70年并不是房屋所有权年限，而是房屋所在该地块的土地使用权的年限。国家规定，城镇建设用地土地实行国有、个人和企业可以有偿使用以及交易使用权。各种不同用途的土地在出让时，政府部门作为出让方，出让时与受让方签订出让合同，会因为土地用途、实际使用条件和现实情况不同，规定不同的使用年限给受让方，这里提到的70年指的是居住用地，且住宅用70年指的是最高出让年限，出让时只能低于或等于最高年限，不得超过。

70年产权和40年产权的区别在哪
1、用地性质不同：40年产权的用地性质属于商业用地，而70年产权的用地性质属于住宅用地。

2、产权面积不同：40年产权属于公寓，其本身面积比较小，大部分户型都在90平方米以内，而70年产权属于住宅，不管是小户型、中户型、大户型、超大户型都是俱全的。



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3、内部设施不同：40年产权是按公寓的标准建造设计装修的，虽然配备了厨卫，但是厨房一般都比较简易，而70年产权的住宅内部的基本生活设施都是很完善的。