英国房屋产权科普

诸葛龙飞

今天的“莱”分享，就来给大家普及英国房产的产权


英国的产权分为：永久产权｜租赁产权｜共有型永久产权

永久产权 Freehold
独栋House/别墅一般都是永久产权。
即买家对房屋以及房屋占用范围内的土地拥有永久性的所有权，无条件享有房屋、土地，以及该土地相连的所有建设的所有权。
简单点总结就是：房子是你的，土地也是你的，而且一直都是你的。


除此以外，也可以转让房产。转让房产后，永久产权会被依法转交给下一任主人。


租赁产权 Leasehold
在英国，我们看到的市面上的公寓产品，就多是租赁产权。即买家拥有的房屋的所有权，以契约的方式向土地所有者租借土地的使用权。一般租赁年限都很长，125年-999年不等。
简单解释就是，房子是你的，地是别人的，你按照一定年限租用别人的土地。
租赁产权房产的拥有者每年需要缴纳一定数量的地租，其实只是一个象征性的费用，费用以房型决定，费用每年200-1000磅。



共有型永久产权 Share of Freehold
它和我们刚刚提到的第一种永久产权（Freehold）相似。与永久产权相比，购买共有型永久产权（Share of Freehold）意味着购买者拥有永久产权物业的一部分。
它可以通过两种不同的方式进行设置：
A：永久产权的原业主把该房屋分割成多个公寓来转手他人。
B：是公司拥有永久业权，并且每个租户都拥有该公司的股份。


<hr/>以上就是英国的三种房屋产权类型了。一般情况下，我们在投资时，只需要区分楼盘是租赁产权还是永久产权就可以了。


在做选择时，我们就需要充分了解这两种产权各有什么价值。

永久产权的优势在于：
1、因为土地归属于业主，所以您无需每年支付租赁产权型房产的地租（Ground Rent）、物业费（Service charges）等费用。
2、部分房子可以通过扩建或者改造来增加其面积和价值。您可以在别墅的后花园建阳光房、改建车库、甚至在顶层扩建出更高一层。还可以向政府申请建筑许可在后花园加建一个新的房子。而这些改造的事项，如果是Freehold的房产，在申请时只需要向当地地区政府获得建筑许可。


相对的，像别墅这样永久产权的房子都不会太靠近市中心。

租赁产权的优势在于：

1、对于很多海外投资客来说，虽然每年需要支付一定的管理费用，这也意味着业主不需要事事亲力亲为。
2、物业费的交纳，为您的房屋增添了极大的保障，所以租赁产权Leasehold也成为了全球投资者节约时间成本、选择英国置业时的首选。
3、租赁产权房子更多处在较为繁华、交通出行便利的地段，通常来说，具有比永久产权房屋更大的未来潜力，也更容易出租和转手。



如果您是海外投资者想要投资英国，租赁产权（Leasehold）的房产当然是更适合的投资选择。当然如果实力允许，一步到位选择地段优势明显的别墅也是不错的选择。具体怎么选择，则看您的眼光了，也许您会有更好的选择。



在英国投资新房一般不用担心产权年限的问题，使用权的时限都很长，时限通常根据政府的规划不同而定，年限可能是125年、250年，或者999年等。


但如果是买二手楼花，那就需要提前确认好租赁产权剩余的时限，充分考虑自己的投资周期。


很简单，只要缴纳一定的费用，就可以申请延长租约。
一般来说，租期剩到80年的时候，就可以找律师去续一下，大部分的房子几千英镑就可以。而短于80年的房子，要续租的话，花费的代价就会增加很多。





好了，说完了产权类型和使用年限的问题，那很多朋友就要问了。怎么才能查询自己看中的房屋属于哪种产权？房子从修建至今已经有多少年了（房龄）？房屋还剩多少年的使用年限？
你可以通过政府提供的网站来查询：
https://www.gov.uk/search-property-information-land-registry。



需要注意的是，这是一项需要付费的服务，根据查询类别不同，每套房的查询成本大概是3-15磅不等。因此，看房后如果对房子有兴趣，就可以去查一查更放心哦。你也可以选择直接咨询开发商或置业顾问。



2021年1月，英国住房大臣詹里克（Robert Jenrick）正式官宣了这个租赁产权(Leasehold)的房屋产权重大改革预案，现在该方案已正式进入立法程序。





来源：英国政府官网

简单来说，新规将允许租赁产权业主（Leaseholder）在买下房子后，可立刻一次性的将产权延长至990年，并将后续地租归零。

改革预案要点：
◆ 全英约450万的租赁产权房产的业主，将被赋予新的权利，可以以零地租将房产租赁产权延长至990年；
◆ 预计能为每套租赁产权房产的业主节省数千到数万英镑；
◆ 新的法规同样适用于保护养老公寓的业主，以保护老年人的基本权益。
（具体改革政策请以英国官网公布为准）

对于英国这样土地资源有限、因此房产资源也相对紧缺的国家来说，永久产权的房屋并没有我们想象得那么多。尤其是随着时代发展，租赁产权（Leasehold）的房子越来越成为英国房屋产权的重要形式。这项新政将大大促进房产市场的活跃性，置业者们会更积极地看房，对于海外投资者来说，也是一件利好的政策。

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僧踹月下门

您好，想问下，在英国有套永久产权的房子，还没有还清贷款，房屋产权人可以加女朋友的名字吗