房屋产权置换与调换：不明白里面的道理，你的权益就收到 ...

海面如镜

经济促使着越来越多的人口向城市转移，我国城镇化率的不断提高，新型乡村振兴计划开展的如火如荼，政府对农村进行改造，对房屋进行重建通常情况下对于被拆迁房屋给予一定的经济补偿。但是，房屋产权置换和房屋产权调换也是一种补偿方式。那么房屋产权置换和房屋产权调换之间的区别是什么？今日京师上德律师团队解读房屋产权置换与调换的区别有关问题。



房屋产权置换
房屋产权置换与被拆迁房屋进行产权置换，并按被拆迁房屋的评估价，和置换房屋的市场价进行差价结算的行为。通常在被拆迁人不愿意获得补偿资金去市场购房的情况下，由拆迁人提供合适的房屋，对被拆迁人进行妥善安置。
房屋产权置换的特点是以实物形态来体现拆迁人对被拆迁人的补偿，居住房屋和非居住房屋均可采用产权置换的方法。产权置换一般分为原地回迁和异地安置。
也就是说房屋产权置换以进行产权交流，被拆迁人失去了被拆迁房子的产权，互换之后具有互换房子的产权。无论是居住房子还是非居住房子均可选用产权互换的方法，但排除了非公益事业房子的附属物。
房屋产权置换与调换的区别
现实生活中有产权置换和产权调换两种协议，表面上看协议的内容都是产权调换，但是协议形式不同，所获得的保障程度也是不同的。正是因为司法解释对拆迁补偿安置协议所赋予的特别效力，才使得被拆迁人有权优先于第三人获得约定的房屋，可以依拆迁补偿安置协议对抗第三人，从而在实体利益上得到保障。如果忽视这一点其优先权可能因此而丧失，最终房屋被拆迁，约定的房屋无法取得，闹得鸡飞蛋打。
另外，国家针对房屋拆迁所获得产权调换房屋在税收上是给予优惠的，而针对商品房置换所获得房屋是没有优惠的，这也是事关被拆迁利益的一个方面。
产权置换标准
1、产权调换时，调换房屋的面积
在商品房价格普涨的今天，调换房屋的面积，对于拆迁当事人双方利益均具有直接的重大的影响。王志涛律师表示，这中间有两种情况应加以注意，对于人均居住面积不到本地政府规定的标准的，要求调换房屋的面积达到国家规定的标准。而不是以被拆迁房屋的价值来确定，除非被拆迁人主动放弃面积上的利益。当前一些拆迁人以拆迁补偿货币化为借口，在产权调换时。
2、原地还房
不同级别的地段，房屋价值会出现明显的差异，同一级别的地段，也可能会因为房屋的所处的具体位置、朝向、楼层等因素，而出现巨大的差异。实际生活中，一些拆迁人为了牟取更大的利益，将原地故意理解为与被拆迁房屋处于同一级别的地段。
虽然从合同法的角度来讲，拆迁补偿安置协议属于无名合同，但是《城市房屋拆迁管理条例》对协议的名称已作出明确规定，因此京师上德律师团队选择产权调换时，双方签订的协议名称应当为拆迁安置补偿协议，而不应以其他名称不替代，协议的内容中，也应当明确调换房屋的位置、面积、楼层、用途等内容。
律师评析：京师上德律师团队
关于土地的权力和住所的权力，是许多当事人最关注的问题之一，关于不同的家庭来说土地或是住所的重要程度也会不同。但不论是出于何种意图与何种规划，京师上德律师团队认为，关于征地拆迁行为都必须得到产权原所有者和使用者的完全同意，并给予满意的物质补偿和相应的处理，保证其相关民事权力不受危害。只有如此，因土地而导致的征地拆迁胶葛才会愈加削减，人民群众的幸福生活才能因而和谐与安静。