上海关于购买共有产权保障住房(经济适用住房)满五年后续相关 ...

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购买共有产权保障住房（经济适用住房），且取得不动产权证书 满 5 年的产权人，因购买政府产权份额、上市转让或政府优先购买共 有产权保障住房申请不动产登记的，应符合下列规定：

一、购买政府产权份额的变更登记 不动产权证书上记载的权利人因购买政府产权份额申请变更登记 的，申请人应当向登记中心提交下列文件：
（一）《上海市不动产登记申请书》（原件）；
（二）申请人身份证明（复印件）；
（三）不动产权证书（原件）；
（四）《上海市共有产权保障住房购买政府产权份额协议》（原 件）；
（五）《政府产权份额价款缴清证明》（原件）；
（六）地籍图（原件二份）；
（七）房屋平面图（原件二份）。

如有同住人的，同住人也应当全体到场提交同住人的身份证明，并在 申请书上签字确认。
符合下列条件的变更登记申请，应当准予登记：

（一）申请人是不动产登记簿记载的权利人；
（二）到场确认的同住人应当与不动产登记簿载明的同住人一 致；
（三）申请变更登记的房地产在不动产登记簿的记载范围内；
（四）申请变更登记的内容与有关文件证明的变更事实一致；
（五）申请登记事项与不动产登记簿的记载不冲突；
（六）不属于法定不予登记的情形。

登记中心核准登记的，
土地使用权取得方式由“划拨”更改为 “出让”，
不动产登记簿和不动产权证书附记栏删除“共有产权保障 住房”、“经济适用房”以及“本市城镇户籍”或者“非本市户籍” 等注记内容，不再记载同住人信息，并加注“共有产权保障住房转变 为商品住房”，暂不记载土地出让年限。
二、共有产权保障住房上市转让的转移登记 因共有产权保障住房上市转让申请转移登记的，申请人应当是买 卖合同双方当事人。 申请人应当向登记中心提交下列文件：

（一）《上海市不动产登记申请书》（原件）；
（二）申请人身份证明（复印件）；
（三）不动产权证书（原件）；
（四）《上海市房地产买卖合同》（原件）；
（五）《政府产权份额价款缴清证明》（原件）
（六）地籍图（原件二份）；
（七）房屋平面图（原件二份）；
（八）契税完税证明（原件）。

如有同住人的，同住人也应当全体到场提交同住人的身份证明， 并在申请书上签字确认。
符合下列条件的转移登记申请，应当准予登记：

（一）转让人是不动产登记簿记载的权利人，受让人是房地产买 卖合同等有关证明文件中载明的受让人；
（二）到场确认的同住人应当与不动产登记簿载明的同住人一 致；
（三）申请转移登记的房地产在不动产登记簿的记载范围内；
（四）申请转移登记的房地产没有查封登记记载；
（五）申请转移登记的房地产如有异议登记记载，应当书面告知 申请人该权利已经存在异议登记的有关事项，申请人申请办理的，应 当予以办理，但应当要求申请人提供知悉异议登记存在并自担风险的 书面承诺；
（六）不属于法定不予登记的情形。

登记中心核准登记的，土地使用权取得方式由“划拨”更改为 “出让”，不动产登记簿和不动产权证书附记栏删除“共有产权保障 住房”、“经济适用房”以及“本市城镇户籍”或者“非本市户籍” 等注记内容，不再记载同住人信息，并加注“共有产权保障住房转变 为商品住房”，暂不记载土地出让年限。
三、政府优先购买经济适用住房的转移登记 因政府优先购买经济适用住房申请转移登记的，申请人应当是收 购机构和不动产权证书上记载的权利人。 申请人应当向不动产登记中心提交下列文件：

（一）《上海市不动产登记申请书》（原件）；
（二）申请人身份证明（复印件）；
（三）不动产权证书（原件）；
（四）《上海市共有产权保障住房优先购买转让合同》（原 件）；
（五）地籍图（原件二份）；
（六）房屋平面图（原件二份）；
（七）契税完税证明（原件）。

如有同住人的，同住人也应当全体到场提交同住人的身份证明， 并在申请书上签字确认。
符合下列条件的转移登记申请，应当准予登记：

（一）转让人是不动产登记簿记载的权利人，受让人是住房保障 机构或区人民政府指定的机构；
（二）到场确认的同住人应当与不动产登记簿载明的同住人一 致；
（三）申请转移登记的房地产在不动产登记簿的记载范围内；
（四）申请转移登记的房地产没有查封登记记载；
（五）申请转移登记的房地产如有异议登记记载，应当书面告知 申请人该权利已经存在异议登记的有关事项，申请人申请办理的，应 当予以办理，但应当要求申请人提供知悉异议登记存在并自担风险的 书面承诺；
（六）不属于法定不予登记的情形。 登记中心核准登记的，应当继续保留不动产登记簿和不动产权证 书附记栏内“共有产权保障住房”的注记内容，删除“本市城镇户 籍”或者“非本市户籍”等注记内容，不再记载同住人信息。

四、施行日期 本规定自 2023 年 1 月 1 日起施行，有效期至 2028 年 12 月 31 日。
未来共有产权保障住房(经济适用住房)供应的增加，适当增加流入市场的流动性，累计从2009 年（开始实施经济适用住房的相关政策， 经徐汇、闵行两区试点）至今的部分共有产权保障房会增加适当的流动性。
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